Prețurile locuințelor în 2023. Ce urmează în imobiliare – SONDAJ. Momentul mult așteptat de toți românii
Un sondaj arată ce așteptări au agenții imobiliari de la anul 2023 în privința prețurilor, dar și cumpărătorii.
În timp ce creditele se scumpesc, este așteptat ca prețurile locuințelor din imobiliare să scadă. Asta pentru că dacă cu un salariu de 4.000 de lei în 2021, un român se încadra, în baza IRCC, la un credit de peste 70.000 de euro, astăzi abia se încadrează la un credit de 45.000 de euro, din cauza IRCC-ului de 5,71%. Astfel, pentru a nu rămâne cu apartamentele goale, în pierdere, dezvoltatorii imobiliari ar urma să scadă prețurile. Și cum ei dictează prețul pieței, același lucru ar urma să se întâmplă și cu locuințele mai vechi, care nu ar putea să-și mai țină prețul sus în fața competiției de pe piață generată de prețul locuințelor noi. Și unde să mai pui că, deși băncile acceptă un grad de îndatorare de 40% astăzi, economiștii recomandă un grad de îndatorare de 25%, cu atât mai mult cu cât IRCC-ul va continua să crească?
58% dintre agenții imobiliari, cât și 59% dintre cumpărători se așteaptă ca anul imobiliar 2023 să aducă scăderi de prețuri în categoria locuințelor de vânzare, în timp ce la capitolul locuințelor de închiriat ambele categorii prevăd ușoare creșteri – 25% dintre cumpărători și 51% dintre agenții imobiliari, conform celui mai recent sondaj realizat în rândul utilizatorilor Storia.ro și OLX, în perioada 21 decembrie 2022 – 09 ianuarie 2023, arată un comunicat de presă.
La capitolul evoluției dobânzilor la creditele ipotecare din 2023, agenții imobiliari par mai optimiști decât respondenții privați (proprietari, cumpărători și chiriași). Deși ambele categorii se așteaptă, în primul rând, la creșteri ușoare, sunt menționate și creșteri majore, așteptate de 21% dintre respondenții privați versus 14% dintre agenții imobiliari. Așadar, 52% dintre agenți se așteaptă ca dobânzile să crească, 29% se așteaptă să scadă ușor sau semnificativ și 16% să stagneze, în timp ce utilizatorii platformelor anticipează în proporție de 46% creșteri, scăderi (27%) și stagnări 11%.
Evoluția prețurilor
Întrebați cum se așteaptă să evolueze prețurile locuințelor de vânzare în 2023, utilizatorii Storia.ro și OLX se așteaptă ca prețurile să scadă semnificativ (35%), ușor (24%) sau să stagneze (14%), în timp ce respondenții din agenții imobiliare se așteaptă în mai mare măsură ca prețurile să scadă ușor (42%) sau să stagneze (26%), și în mai mică măsură să scadă semnificativ (16%).
Așadar, ambele categorii se așteaptă la scăderi, dar respondenții privați preconizează scăderi mai mari comparativ cu agenții imobiliari. Majoritatea agenților așteaptă scăderi ușoare de prețuri, în timp ce majoritatea cumpărătorilor așteaptă scăderi majore.
În privința așteptărilor legate de evoluția prețului chiriilor la apartamente în 2023, tendința utilizatorilor privați și a agenților imobiliari este de a prevedea creșteri ușoare – opțiune aleasă de 51% dintre agenți și de 25% dintre utilizatorii privați. Așteptări diferite s-au înregistrat la capitolul scăderilor întrucât doar 9% dintre profesioniști anticipează scăderi, comparativ cu 31% dintre respondenții privați. Totodată, atât agenții (31%), cât și utilizatorii privați (21%) se așteaptă ca prețurile să stagneze în 2023.
