Blocajul urbanistic scade accesibilitatea Bucureștiului. Marii dezvoltatori așteaptă de la Guvern consultări și predictibilitate
Lipsa predictibilității manifestată în prezent prin proiectul de modificare a măsurilor fiscale afectează nu doar mediul de business, dar și pe consumatori și va genera dezechilibre majore în piață, consideră reprezentanții celor mai mari companii din real-estate, membri ai organizației Bucharest Real Estate Club (BREC). Aceștia au participat ieri la dezbaterea Residential Conference – The Future of Quality Living, temele principale fiind turbulențele care afectează domeniile construcțiilor și real-estate din România.
Chiar dacă, pe fond, dezvoltatorii sunt de acord că planul Guvernului de creștere a taxelor este rezonabil, având în vedere faptul că nivelul acestora este mai mic în România decât în alte țări, ei consideră că astfel de modificări trebuie anunțate din timp pentru ca mediul de afaceri să își adapteze planurile de investiții în consecință.
Andrei Diaconescu, co-fondator One United Properties, a vorbit în acest sens despre dispoziții tranzitorii care ar fi trebuit adoptate ca parte a planului de modificare a pachetului fiscal. “Găsesc rezonabil planul Guvernului, chiar dacă nu sunt de acord cu creșterea taxelor. Când vin bani europeni prin PNRR sau alte mecanisme, înțeleg de ce se elimină facilitățile fiscale pentru unele categorii cum ar fi constructorii, dar sunt investitori privați care nu beneficiază de fonduri europene și care au proiecte mari, care se dezvoltă timp de mai mulți ani. În cazul lor, rezonabil ar fi fost să beneficieze de dispoziții tranzitorii, care să le dea răgazul să își adapteze planurile”, a spus Andrei Diaconescu.
Tinu Sebeșanu, CEO Impact Developer and Contractor, dezaprobă felul în care au fost dezbătute modificările de natură fiscală și timpul scurt de implementare. „În Germania o creștere a taxelor cu 1% s-a anunțat cu 3 ani înainte. Statul german a anunțat de curând stimulente pentru dezvoltatorii rezidențiali. Bugetul României are de ani de zile o hemoragie și noi suntem donatori permanenți de sânge. Impactul noilor măsuri nu este major, dar creează măsuri prociclice și am fi vrut mai multă predictibilitate”, a spus Tinu Sebeșanu.
Lipsa predictibilității este motivul pentru care Cordia, parte a grupului maghiar Futureal, și-a schimbat planurile privind România. „Planurile noastre nu au putut fi dezvoltate în România așa cum ne-am propus inițial. A trebuit să ne îndreptăm momentan, ca investitor internațional, spre alte piețe, unde sunt condiții favorabile și predictibile. În Spania avem un proiect în dezvoltare și am cumpărat alte două terenuri, ultima tranzacție, în valoare de 46 de milioane de euro, fiind printre cele mai mari din Costa del Sol în 2023. Acești bani ar fi putut să vină în România, o piață în care vom rămâne și în care vom continua să dezvoltăm proiecte rezidențiale”, a spus Mauricio Mesa, General Director, Cordia Romania și Spania. Compania a anunțat în 2019 un buget de 120 de milioane de euro pentru dezvoltarea de proiecte și 40 de milioane de euro pentru achiziția de terenuri, având în prezent un portofoliu care îi permite dezvoltarea a peste 2.000 de apartamente,
Vorbind tot despre predictibilitate, Laurențiu Afrasine, CEO Akcent Development,
