Dragoş Dragoteanu, Euroest. Predictii imobiliare: criza creditului va prabusi numarul tranzactiilor. Piata a murit putin, dar prospera cei care nu mai investesc in domeniu
Incerc un alt gen de editorial, ca sa injure poporul si pe altii, nu numai pe mine. In 2022 ati avut la dispozitie cateva informatii vitale din domeniul imobiliar, chiar aici, in zf.ro. Cei mai multi le-au ignorat. Eu doar le-am strans, ca sa vi le readuc aminte acum. Daca nu le-ati acordat prea mare atentie atunci, va invit sa le (re)analizati cu atentie.
In Europa de Est parte Shengen, decalata cu vreo 6 luni de Romania….
https://www.zf.ro/business-international/prabusi-primul-forintul-rabdarea-ungurilor-piata-imobiliara-poloneza-21367611
Suedia, o tara mai mult decat stabila dpdv imobiliar….
Declinul sever al pieţei imobiliare din Suedia, semn al durerii acute viitoare pe care ar putea-o resimţi multe pieţe dezvoltate
De peste Ocean, ca tot ati uitat de criza subprime….
Şoc pe piaţa imobiliarelor din SUA: Ratele ipotecare cresc la 6,7%, cel mai mare nivel înregistrat din 2007
A cazut si Germania, motorul UE…
Germania se confruntă cu prăbuşirea pieţei imobiliare: tranzacţiile au scăzut cu 50% în T4
Pana cand si eu v-am prevenit, inca din 2021, ca o sa fie nasol in 2023…..
Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: După 2023, piaţa va fi inundată de apartamente goale sau nevandabile, din lipsă de chiriaşi sau cumpărători
Predictii imobiliare, pe scurt, ca timpul costa bani:
1. Contributia PIB-ului Capitalei la nivel national va scadea in continuare, chiar daca economia tarii este pe plus. Cu un primar ca cel actual, nu ai cum sa atragi investitii noi in domeniul imobiliar. Banii circula si se duc deja in alte metropole care vor sa evolueze. Noi mai stam doi ani pe tusa, poate chiar 6 in caz ca bucurestenii vor ”aprecia” deprecierea continua a mediului urban in care traiesc. Un oras blocat urbanistic, este mort dpdv investitional si fara bani nu poti decat sa supravietuiesti, in niciun caz sa te dezvolti. Primarul e tanar si are timp sa astepte, iar noi trebuie sa asteptam sa treaca … tineretea lui.
2. Cei care cred ca nu se vor mai gasi apartamente de vanzare si preturile vor creste in 2024 (pentru ca nu se mai construieste nimic in capitala) le transmit salutari. Dupa parerea mea, preturile nu vor creste, ci vor scadea mai ales in zonele nedezvoltate/periferice. Romanii inca pleaca din tara si peste 4 milioane de conationali au deja peste 65 de ani. In 10-15 ani, avand in vedere speranta de viata de maximum 75 de ani, cel putin 2 milioane de case vor ramane goale, majoritatea in mediu rural. (voi reveni, acest subiect merita un articol special!)
3. Ca de obicei, romanii merg pe principiul ”ce li se intampla altora, poate, nu ni se intampla si noua”. Chiar au dreptate… noua cand ni se intampla, ni se intampla mult mai rau. Criza imobiliara din SUA din anii 2008 nu a fost vazuta nici macar de Mugur Isarescu, deci ce pretentii sa ai de la oamenii simpli, care cel mult pot sa ia decizii gresite dupa niste stiri.
