Opinie Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: Atenţie! Dacă faci o investiţie imobiliară neinspirată regreţi de mai multe ori
Daca nu esti multumit cu investitia imobiliara pe care ai facut-o, poate, cea mai dulce consolare este ca nu esti singur in situatia asta. Multi alti proprietari s-au aflat sau se afla in aceeasi situatie, din mai multe considerente.
1. Momentul achizitiei a fost prost ales. S-ar putea sa fi cumparat impulsiv, urmand fenomenul de „turma”. Cei care au luat apartamente vechi, in 2007-2008, stiu bine la ce ma refer. Astazi, un apartament dintr-un cartier ”muncitoresc”, achizitionat in perioada respectiva nu valoreaza mai mult de 70-80% din pretul platit. Nu eu spun asta, ci statisticile si istoria indicilor imobiliari;
2. Nu toata lumea are viziune pe termen mediu/lung. Daca ai luat o casa intr-un bloc aflat intr-o zona cu dezvoltare imobiliara nelimitata, cred ca ti s-a acrit deja de praf, zgomot si…promisiuni. Daca se construieste limitrof de cativa ani, inseamna ca nu ai avut inspiratia cea mai buna. Se rezolva, dar in timp. Sigur, dezvoltatorul sau brokerul ti-au „sugerat” ca nu-i grav, ca doar in tot orasul gasesti zgomot si praf. Ceea ce nu ti-au spus trebuia sa fi intuit chiar tu, pentru ca investitia iti apartine;
3. Daca ai luat un apartament la un pret tentant intr-un imobil cu o scara care arata jalnic si ai crezut ca vei gasi intelegere la vecini sa o improspatezi putin, probabil, ai aflat curand ca n-ai cu cine! Co-locatarii nu scot bani pentru partile comune si, in general, nu-i intereseaza ce-i dupa pragul usii lor. Te consolez spunandu-ti ca e valabil in orice bloc „comunist”, fie ca este in Dorobanti sau Ferentari, Kiseleff sau Rahova;
4. Daca ai de reparat vreo conducta comuna sau vreun bransament care deserveste mai multi proprietari, tine-te bine! Ai sansa sa constati ca cei mai bogati vecini din bloc sunt si cei mai mari rau-platnici, ca sa nu zic nesimtiti dpdv financiar, si au intarzieri mari la intretinere. Din acest motiv, anumite parti comune ale blocului se degradeaza pana…plesnesc. Bine ai venit in „comunitatea” asociatiilor de locatari. Interesul comun e adesea o vorba in vant. Totul pana la bani;
5. Daca ai luat credit pentru a-ti imbunatati statutul sau situatia locativa, crezand ca ratele vor ramane constante, nu trebuie sa intri in panica. Intre timp, cel mult poti sa constati ca nu ai facut cea mai buna alegere. Te-ai bazat pe Robor? E ok, si banca se bazeaza pe tine si mai are putin si-ti dubleaza din tastatura rata la credit. Voiai sa faci o afacere si nu mai ies calculele pe plus? Timpul le rezolva pe toate, insa, fii pregatit pentru ce e mai greu;
6. Esti girant alaturi de un imprumutat la banca? Ar fi bine sa ai mare grija ca ratele sa fie platite la zi, mai ales daca ai ceva ipotecat in favoarea bancii care a creditat debitorul. Bancile nu au mama, nu au tata. Au actionari care vor profit si bancheri executivi care trebuie sa dea rapoarte pozitive cu profituri cat mai mari.
